Ένα όμορφο και σωστά κατασκευασμένο κτήριο προκύπτει πάντα μετά από μία ορθή μελέτη. Είτε πρόκειται για μια κατοικία, είτε για ένα κτήριο γραφείων, είτε για κτήριο ειδικής χρήσης η Ωρίων παρέχει τη λύση. Έχοντας άριστη γνώση της ισχύουσας νομοθεσίας εκπονούμε τις μελέτες, εκδίδουμε την οικοδομική άδεια και επιβλέπουμε, κατασκευάζοντας την οικοδομή σας με στόχο μας την υλοποίηση της αποδοτικότερης και οικονομικότερης λύσης σε επίπεδο μελέτης και κατασκευής.
Πριν την έκδοση οικοδομικής άδειας (άδεια δόμησης) απαιτείται η έγκριση δόμησης, όταν αφορά την ανέγερση νέας οικοδομής , την προσθήκη καθ` ύψος ή κατ` επέκταση του κτιρίου, την αλλαγή χρήσης ενός χώρου, την ενίσχυση ενός υφιστάμενου κτίσματος κ.λ.π.. Η έγκριση δόμησης πιστοποιεί το δικαίωμα δόμησης σύμφωνα με τους όρους δόμησης και επιτρέπει την έκδοση της άδειας δόμησης.
Έχει ισχύ για ένα έτος για κτίρια επιφάνειας έως 2000τ.μ. και για δύο έτη για κτίρια επιφάνειας μεγαλύτερης των 2000 τ.μ.
Η άδεια δόμησης(οικοδομική άδεια) η οποία εκδίδεται σε συνέχεια τη έγκρισης δόμησης επιτρέπει την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών που περιγράφονται σε αυτήν και στις μελέτες που την συνοδεύουν, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Έχει ισχύ τέσσερα χρόνια για κτίριο ή κτίρια με συνολική επιφάνεια 5000τ.μ. και για μεγαλύτερα κτίρια έξι χρόνια.
Οι απαιτούμενες μελέτες για την έκδοση μιας άδειας δόμησης διαφέρουν ανάλογα με το είδος του κτιρίου. Σε γενικές γραμμές όμως απαιτούνται:
- Αρχιτεκτονική μελέτη
- Στατική μελέτη
- Τοπογραφική μελέτη
- Μελέτη ενεργειακής απόδοσης κτηρίου (Κ.ΕΝ.Α.Κ.)
- Μελέτη υδραυλικών εγκαταστάσεων
- Μελέτη ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων
- Μελέτη φωτοτεχνίας
- Μελέτη κλιματισμού-αερισμού
- Μελέτη πυρασφάλειας
- Μελέτη καύσιμου αερίου
- Μελέτη ανυψωτικών συστημάτων
- Μελέτη διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου
